南京二套房首付漲 土拍達(dá)限價(jià)90%須現(xiàn)房銷(xiāo)售 | 蘇州房產(chǎn)新政落地 | 合肥大幅提高非首套房首付比例
數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，包括北上廣深在內(nèi)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為24478萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.0%，同比減少5.6%。綜合近一年數(shù)據(jù)，2015年下半年開(kāi)始，35城市庫(kù)存總體呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。
萬(wàn)科董事會(huì)主席王石、總裁郁亮缺席發(fā)布會(huì)。會(huì)上，萬(wàn)科高管回應(yīng)了近期熱點(diǎn)問(wèn)題，稱(chēng)股權(quán)事件帶來(lái)的不確定性已經(jīng)給公司經(jīng)營(yíng)帶來(lái)影響，并表示萬(wàn)科發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)深鐵資產(chǎn)的重組預(yù)案還未在股東間達(dá)成共識(shí)。
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，部分城市商品住宅庫(kù)存去化周期數(shù)據(jù)繼續(xù)下降，存銷(xiāo)比處于歷史低位。同時(shí)，熱點(diǎn)區(qū)域的土地市場(chǎng)尚未出現(xiàn)降溫現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控政策應(yīng)注重供需兩端發(fā)力。
從價(jià)格看，當(dāng)前多個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)明顯趨緩，房?jī)r(jià)周期頂部已現(xiàn)。從第二季度房?jī)r(jià)運(yùn)行結(jié)果看，深圳、上海、北京等主要城市的房?jī)r(jià)同比漲幅已明顯回落。
近期，三大暴漲的二線(xiàn)城市合肥、蘇州、南京都出臺(tái)調(diào)控政策了。初看起來(lái)聲勢(shì)不小，但細(xì)看之下，這些政策十分溫柔，更多是微調(diào)，很難對(duì)樓市產(chǎn)生根本影響。
在此情況下，部分券商人士認(rèn)為，樓市資金將撤出流入股市，但是也有業(yè)內(nèi)人士指出，樓市和股市一向呈現(xiàn)正相關(guān)變化，而目前股市并未出現(xiàn)明顯賺錢(qián)效應(yīng)，樓市資金大幅流入股市的愿望或?qū)⒙淇铡?/p>
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布了7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄；同比方面，一線(xiàn)城市漲幅收窄，二、三線(xiàn)城市漲幅有所擴(kuò)大。從數(shù)據(jù)特點(diǎn)看，一線(xiàn)城市降溫逐漸退出房?jī)r(jià)上漲的前十位，二線(xiàn)城市持續(xù)發(fā)力。
高凈值人群一般指資產(chǎn)凈值在600萬(wàn)人民幣（100萬(wàn)美元）資產(chǎn)以上的個(gè)人。胡潤(rùn)百富董事長(zhǎng)兼首席調(diào)研員胡潤(rùn)表示，過(guò)去一年，中國(guó)高凈值人群增速不減。截至2016年5月，中國(guó)大陸地區(qū)千萬(wàn)高凈值人群數(shù)量約134萬(wàn)，比去年增加13萬(wàn)人。
巴曙松表示，全國(guó)多數(shù)一、二線(xiàn)城市房地產(chǎn)銷(xiāo)量?jī)r(jià)格持續(xù)升溫，庫(kù)存明顯下降。而三、四線(xiàn)城市則呈現(xiàn)銷(xiāo)售低迷、去庫(kù)存壓力較大等現(xiàn)象。不同城市間或同一城市不同區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)間、甚至不同產(chǎn)品間供需結(jié)構(gòu)和周期變化差異越發(fā)明顯。
購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，購(gòu)房者一般都按購(gòu)房款一定的比例向售房單位交納維修基金，用于房屋保修期滿(mǎn)后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修及更新改造工程。然而，這筆資金申請(qǐng)起來(lái)困難重重，造成這種狀況的原因，主要是一些地方申請(qǐng)使用流程復(fù)雜。
投資客，一直是北京樓市主力購(gòu)買(mǎi)人群之一，每輪北京樓市價(jià)格上漲中，都能見(jiàn)到投資客的身影。在這一輪上漲周期中，抱有純投資目的的購(gòu)房人比例卻越來(lái)越少，剛需、改善等自住需求占據(jù)了購(gòu)房人中的大多數(shù)。事實(shí)上，這一輪投資客的離場(chǎng)，與以往有很大不同。
住建部、國(guó)家發(fā)改委、工信部等七部門(mén)16日出臺(tái)新規(guī)，全面規(guī)范整治"中介亂象"，讓眾多飽受房地產(chǎn)中介欺侮的人們眼前一亮。比如，針對(duì)虛假房源的困擾問(wèn)題，新規(guī)要求各地中介機(jī)構(gòu)全面實(shí)行房源信息核驗(yàn)制度，有一說(shuō)一；還有，針對(duì)"一房?jī)少u(mài)""層層轉(zhuǎn)租"等問(wèn)題。
為規(guī)范中介機(jī)構(gòu)與金融機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作，《意見(jiàn)》要求，中介機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫委托人選擇其指定的金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁，中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得向金融機(jī)構(gòu)收取或變相收取返傭等費(fèi)用。
房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)新增貸款的"虹吸效應(yīng)"，源于市場(chǎng)資金面的寬松和低成本；當(dāng)這一市場(chǎng)資金面，遭遇實(shí)體經(jīng)濟(jì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)端的急劇減少，那么，毫無(wú)疑問(wèn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)端的溢價(jià)必然會(huì)大幅上升，從而導(dǎo)致今年以來(lái)一二線(xiàn)大城市的樓市，以及少數(shù)上市公司的股權(quán)，進(jìn)入瘋狂搶奪階段。
中指數(shù)據(jù)顯示，周內(nèi)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的34個(gè)城市成交面積環(huán)比上升3.5%。其中20個(gè)城市環(huán)比有所上升，占監(jiān)測(cè)城市的59%；與去年同期相比，34個(gè)代表城市成交量整體提升19.7%，其中25個(gè)城市同比上漲。分城市來(lái)看，各線(xiàn)城市成交同環(huán)比均上漲。
近年來(lái)，我國(guó)花大氣力推進(jìn)的保障性安居工程，已為廣大住房困難群眾實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)發(fā)揮了十分重要的作用。但值得注意的是，審計(jì)署日前發(fā)布的2015年保障性安居工程審計(jì)結(jié)果顯示，當(dāng)前保障房建設(shè)還存在一些問(wèn)題，在完善相關(guān)機(jī)制、加強(qiáng)精細(xì)化管理方面仍需進(jìn)一步努力。
以貴州貴陽(yáng)為例，據(jù)審計(jì)署公告的2015年保障性安居工程跟蹤審計(jì)結(jié)果，截至2015年底，當(dāng)?shù)赜?.08萬(wàn)套保障性住房因配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后等原因，不能及時(shí)交付使用。近年來(lái)，貴陽(yáng)市共建設(shè)保障性住房項(xiàng)目155個(gè)，共561萬(wàn)平方米、10.69萬(wàn)套，可謂體量大、任務(wù)重。
7月份，受?chē)?guó)內(nèi)部分地區(qū)遭遇較重洪澇災(zāi)害和高溫酷暑以及國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求疲弱等因素影響，部分指標(biāo)增速有所放緩，但就業(yè)物價(jià)形勢(shì)穩(wěn)定，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革加力推進(jìn)，新興動(dòng)力繼續(xù)累積，國(guó)民經(jīng)濟(jì)形緩勢(shì)穩(wěn)，仍運(yùn)行在合理區(qū)間。
北京市１１日發(fā)布《北京市積分落戶(hù)管理辦法（試行）》，符合持有北京市居住證、在法定退休年齡以下、在京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)７年、無(wú)刑事犯罪記錄條件的人員，可以申請(qǐng)參加積分。該辦法將于明年１月１日正式實(shí)施。
經(jīng)過(guò)數(shù)天的傳言后，11日下午，江蘇省蘇州市政府正式公布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)。根據(jù)《意見(jiàn)》要求，非蘇州戶(hù)籍居民在購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)將面臨一定限制。由此，蘇州成為了中國(guó)國(guó)內(nèi)首個(gè)重啟限購(gòu)的二線(xiàn)城市。
國(guó)務(wù)院日前印發(fā)了《關(guān)于實(shí)施支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化若干財(cái)政政策的通知》，明確建立健全支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的財(cái)政政策體系。記者近日在多地采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，一些城市還把人口引進(jìn)目標(biāo)聚焦在區(qū)域和城市間人口流動(dòng)上，展開(kāi)渾身解數(shù)“搶人”。
業(yè)內(nèi)人士表示，合肥此番收緊個(gè)人住房貸款，主要目的是為了通過(guò)減少杠桿的方式，打擊投資和投機(jī)型需求，但也不排除會(huì)影響到一定群體的改善型需求。
記者８日從住建部獲悉，為改善貧困村人居衛(wèi)生條件，住建部等部門(mén)提出：到２０２０年底，所有貧困村達(dá)到人居衛(wèi)生條件標(biāo)準(zhǔn)，基本消除人居衛(wèi)生健康隱患，大幅度減少人居衛(wèi)生條件惡劣導(dǎo)致的疾病發(fā)生率，促使農(nóng)民群眾養(yǎng)成文明健康的生活習(xí)慣。
記者８日從國(guó)土資源部獲悉，今年以來(lái)，以不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在基層落地，年底前所有市縣頒發(fā)新證、停發(fā)舊證為目標(biāo)，各級(jí)國(guó)土資源部門(mén)全力推動(dòng)，有關(guān)部門(mén)協(xié)同配合，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度體系不斷完善。
指數(shù)報(bào)告每?jī)蓚€(gè)月一次調(diào)研中國(guó)小康家庭對(duì)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)、收入增長(zhǎng)和投資意愿的態(tài)度,本次調(diào)查共采集了京滬穗深四個(gè)核心城市家庭收入12萬(wàn)元人民幣以上、其他省會(huì)城市家庭收入8萬(wàn)元以上的1800個(gè)樣本。
萬(wàn)科股權(quán)之爭(zhēng)仍在持續(xù)。恒大集團(tuán)４日公告，其通過(guò)附屬公司在市場(chǎng)上收購(gòu)共５．１７億股萬(wàn)科Ａ股，占萬(wàn)科已發(fā)行股本總額約４．６８％。分析人士認(rèn)為，恒大的增持也為“萬(wàn)科之爭(zhēng)”的局勢(shì)發(fā)展帶來(lái)變數(shù)。
8月4日上午，有媒體稱(chēng)《發(fā)改委：這些城市可發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼》，文章內(nèi)容稱(chēng)國(guó)家發(fā)改委8月3日在其官方網(wǎng)站發(fā)文表示商品房庫(kù)存較大城市，可采取發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進(jìn)居民購(gòu)房。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析認(rèn)為，通過(guò)去庫(kù)存和去產(chǎn)能，能夠鼓勵(lì)房企積極回籠資金進(jìn)而加速新一輪投資，城市之間房地產(chǎn)市場(chǎng)分化，使得相應(yīng)調(diào)控政策已經(jīng)出現(xiàn)分化，“未來(lái)還將可能升級(jí)到一城一策。”
“低于周邊房?jī)r(jià)30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政”的自住型商品房在這幾年對(duì)平穩(wěn)北京房?jī)r(jià)起到了不可磨滅的歷史貢獻(xiàn)。
3日，發(fā)改委官網(wǎng)刊文稱(chēng)更好發(fā)揮投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用，建議未來(lái)因城施策加大調(diào)控力度，進(jìn)一步去庫(kù)存；鼓勵(lì)先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進(jìn)居民購(gòu)房，鼓勵(lì)品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收購(gòu)現(xiàn)有地產(chǎn)項(xiàng)目。
為了遏制中國(guó)買(mǎi)家的瘋狂舉動(dòng)，加拿大不列顛哥倫比亞省政府日前宣布，從8月2日起將向海外買(mǎi)家征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。與此同時(shí)，香港、新加坡和墨爾本等城市也均頒布了額外的印花稅。
2016年樓市的爆發(fā)性開(kāi)局超出了所有人的預(yù)想，同時(shí)，在房企非理性的推動(dòng)下，土地市場(chǎng)再度創(chuàng)造了歷史。究其原因，便是利好政策下帶來(lái)的預(yù)期影響，以及貨幣流動(dòng)性持續(xù)寬松影響下帶來(lái)的低廉融資成本給予了支持空間。
報(bào)告分析，熱點(diǎn)城市政策不斷趨緊，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生一定影響。7月26日中央政治局會(huì)議提出抑制資產(chǎn)泡沫，各地圍繞房地產(chǎn)信貸政策等方面的調(diào)整存在可能，地方調(diào)控政策將更加注重差異化，部分熱點(diǎn)城市或?qū)⑦M(jìn)一步從嚴(yán)從緊管控。
近期證監(jiān)會(huì)、國(guó)土部等部門(mén)分別傳出針對(duì)土地市場(chǎng)的政策收緊信號(hào)，上海、南京、合肥等地也陸續(xù)出臺(tái)了相關(guān)收緊政策。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，綜合多種因素來(lái)看，一二線(xiàn)前期熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)熱度將有所回落，地價(jià)漲幅略有放緩。
7月，北京新建商品房住宅和二手房住宅都出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，而商住公寓在限購(gòu)傳聞平息之后，成交量有了明顯的回落。整體來(lái)看，二手房成為北京樓市的主力軍，新建商品住宅高端化趨勢(shì)加速，平均單套成交金額已超過(guò)500萬(wàn)元。
“在2016年上半年市場(chǎng)沖高影響下，7月開(kāi)始，下半年市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的漲幅放緩，成交量開(kāi)始出現(xiàn)調(diào)整的跡象?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng)。
綜合上半年庫(kù)存及房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，下半年不同城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)明顯分化，基于此，地方調(diào)控政策將更加注重差異化，部分熱點(diǎn)城市將進(jìn)一步從嚴(yán)從緊管控，房?jī)r(jià)漲幅也面臨回調(diào)可能。
昨天，北京市首都功能核心區(qū)最大規(guī)模的征收項(xiàng)目——望壇棚戶(hù)區(qū)改造正式啟動(dòng)征收程序。東城區(qū)有關(guān)方面披露，望壇棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目地處東城區(qū)永定門(mén)外街道，涉及戶(hù)籍人口數(shù)2萬(wàn)多人。
近來(lái)，樓市調(diào)控趨緊預(yù)期升溫。這既是業(yè)內(nèi)對(duì)決策層抑制資產(chǎn)價(jià)格泡沫可能指向房地產(chǎn)市場(chǎng)的解讀，也是對(duì)地王頻現(xiàn)、部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的現(xiàn)實(shí)擔(dān)憂(yōu)。
7月23日，中國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)樓繼偉在成都G20會(huì)議上表示，應(yīng)該積極推動(dòng)房地產(chǎn)稅制改革，解決收入分配問(wèn)題。并特別用了“義無(wú)反顧”這個(gè)詞，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)稅制改革是必走之路，再難也得走下去。
中駿置業(yè)6月份銷(xiāo)售金額約44.38億元、同比增長(zhǎng)352%、上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約118.82億元。[詳細(xì)]
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