自6月25日北京土地市場開閘以來，在這一波土地供應(yīng)中，大興區(qū)掛牌供應(yīng)的8宗地塊全面收官。從6月25日至7月7日，短短十來天里，大興土地市場8塊地的出讓金達到110.7億元，樓面價在9100元-3.6萬元/平方米。
除以上6塊住宅用地外，北京萬煙谷投資發(fā)展有限公司以4.68億元競得北京市大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)PGZ02-34地塊（原龐各莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造項目5號地部分地塊）B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地；北京興創(chuàng)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以12.2億競得興區(qū)采育鎮(zhèn)區(qū)六號地-1土地一級開發(fā)項目01-0044地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。
張大偉表示，從大興最近成交的多宗土地看，五環(huán)外區(qū)域樓面價集中突破3萬，這種情況下表明了未來房企對樓市的信心，按照這一樓面價，未來區(qū)域內(nèi)的住宅價格或?qū)⑼黄?萬/平方米。
對于此次8宗地備受爭搶，郭毅表示，北京市場“肉少狼多”，土地供應(yīng)量年年下降，去年商品住宅計劃供地1000公頃，實際供應(yīng)517公頃；今年計劃供地750公頃，上半年實際供地僅175公頃，完成率才23.3%。房企特別是上市公司之所以集中在一線城市拿地，是因為只有靠一線城市才能出業(yè)績。
近年來，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的不斷升溫，大興國際機場的落地等利好的影響，區(qū)域未來的發(fā)展前景值得看好。而且大興區(qū)的亦莊板塊是目前北京五環(huán)附近為數(shù)不多的集中在售板塊，因此可稱為改善型需求的聚集地，在這諸多背景因素的影響下，大興區(qū)市場交易相對活躍，均價上漲速度也相對較快。
從未來市場預(yù)期情況看，從2013年1月起，大興將是最熱門的區(qū)域，樓面價溢價高達59%。
大興區(qū)建起了現(xiàn)代化的立體交通體系。北京四環(huán)路、五環(huán)路、六環(huán)路和北京南中軸路延長線、京開高速公路、京津塘高速公路、104國道組成了“三橫四縱”的公路交通網(wǎng)絡(luò)。京滬、京九鐵路在大興交匯，并建有年吞吐量1400萬噸的鐵路貨場。大興區(qū)緊鄰南苑機場。2012年底，北京新機場項目得到國務(wù)院和中央軍委的正式批復(fù)，落戶大興區(qū)。地鐵有大興線、亦莊線、大興4號延長線通過大興區(qū)域。
郭毅表示，全北京向南看，兩輪城南投資計劃在城南砸下了7000多億元，基礎(chǔ)設(shè)施、配套條件的逐步完善讓城南成為了樓市的需求熱點。大興強勁的產(chǎn)業(yè)驅(qū)動內(nèi)核，讓開發(fā)商對該區(qū)域報以極大信心。另外，大興作為北京農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)試點，供地相對集中，‘群狼環(huán)伺，都是餓狼’，所以把地價搶上天?！?/div>
胡景暉: 偉業(yè)我愛我家集團副總裁
京南區(qū)域目前事實上已經(jīng)成為北京市剛需和改善人群置業(yè)的主要熱點區(qū)域。近年來，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的不斷升溫，大興國際機場的落地等利好的影響，區(qū)域未來的發(fā)展前景值得看好。在這兩大背景因素的影響下，大興區(qū)二手房交易相對活躍，均價上漲速度也相對較快。任啟鑫: 亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理
“對于房企來說，土地儲備的不足對于其未來兩年的持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營產(chǎn)生不利因素，因此即便面對利潤低、銷售慢的偏遠郊區(qū)地塊，也不得不展開激烈競爭，‘得土地者，得未來’?！眮喓罊C構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為。他同時指出，各家房企紛紛出手競搶，主要是看中未來第二機場輻射圈對大興區(qū)域的影響。而這，也是業(yè)內(nèi)對大興未來發(fā)展?jié)摿Φ淖畲箢A(yù)期面。
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