房地產(chǎn)政策刺激作用基本面已發(fā)生重大變化?，F(xiàn)在絕大多數(shù)城鎮(zhèn)住宅供求關(guān)系甚至還出現(xiàn)供過(guò)于求情況，住宅庫(kù)存壓力較大，政策刺激能否有效激發(fā)住宅市場(chǎng)需求釋放存在不確定性……【詳細(xì)】
4月北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，少數(shù)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲，絕大部分三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍然下降……【詳細(xì)】
從不同級(jí)別城市看，一線(xiàn)城市環(huán)比3月上漲幅度達(dá)到了14.1%，漲幅最大，二線(xiàn)城市漲幅也達(dá)到了7.3%。
而三四線(xiàn)城市則并不樂(lè)觀，整體市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)了明顯的分化趨勢(shì)。
而三四線(xiàn)城市則并不樂(lè)觀，整體市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)了明顯的分化趨勢(shì)。
從4月單月看，一線(xiàn)城市合計(jì)成交住宅類(lèi)土地9宗，平均樓面價(jià)達(dá)到了14012元的月度新高紀(jì)錄，
從溢價(jià)率看，因?yàn)楸本┰O(shè)定了上限，導(dǎo)致停留在49.6%，實(shí)際平均溢價(jià)率超過(guò)60%。
從溢價(jià)率看，因?yàn)楸本┰O(shè)定了上限，導(dǎo)致停留在49.6%，實(shí)際平均溢價(jià)率超過(guò)60%。
從二線(xiàn)城市看，4月成交住宅用地合計(jì)138宗，成交樓面價(jià)平均也達(dá)到了1677元每平米，從溢價(jià)率看，達(dá)到了15.2%,均為年內(nèi)新高
隨著房企更多轉(zhuǎn)向一線(xiàn)城市，三四線(xiàn)城市土地市場(chǎng)逐漸進(jìn)入”寒冬”。如合肥土地市場(chǎng)2015年第一拍首次同一天3地塊流拍；鄭州首次網(wǎng)拍鄭上新區(qū)三宗地全部流拍；武漢5月12日共掛牌出讓5宗土地。其中，4宗黃陂區(qū)地塊全部閃電底價(jià)成交。此前4月14日，亦有1場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)，掛牌出讓6宗地塊，其中2宗流拍，其余均以底價(jià)成交；同一日，成都公共資源交易中心出讓4宗國(guó)有建設(shè)用地，備受關(guān)注的兩地塊以流拍告終，剩下新都兩地塊以底價(jià)成交。
330后，一二線(xiàn)土地市場(chǎng)升溫，溢價(jià)率、樓面價(jià)均創(chuàng)新高，房企對(duì)一二線(xiàn)土地市場(chǎng)的爭(zhēng)奪出現(xiàn)了白熱化，特別是一線(xiàn)城市，土地價(jià)格明顯處于高位，房企競(jìng)爭(zhēng)激烈。而且從未來(lái)預(yù)期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激政策還會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)，而一二線(xiàn)的土地供給卻越來(lái)越少，這種情況下必然會(huì)影響未來(lái)土地市場(chǎng)的價(jià)格；但隨著房企逐步把重心轉(zhuǎn)向一二線(xiàn)城市，以至于三線(xiàn)城市土地市場(chǎng)成交出現(xiàn)不同程度的冷場(chǎng)，多個(gè)三線(xiàn)城市出現(xiàn)土地拍賣(mài)流拍現(xiàn)象，即使成交也多為底價(jià)成交。
新建商品住宅方面，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有48個(gè)，上漲的城市有18個(gè)，持平的城市有4個(gè)。北上廣深四座一線(xiàn)城市，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，少數(shù)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。
4月份一線(xiàn)城市去庫(kù)存周期為11.6個(gè)月，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)去庫(kù)存周期低于12個(gè)月水平，這反映了一線(xiàn)城市去庫(kù)存壓力得到有效釋放；
二線(xiàn)城市庫(kù)存水平跌幅則與3月份持平，預(yù)計(jì)隨著后續(xù)去化周期的持續(xù)收窄，房?jī)r(jià)也有望步入止跌反彈的通道中。
4月份一線(xiàn)城市去庫(kù)存周期為11.6個(gè)月，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)去庫(kù)存周期低于12個(gè)月水平，這反映了一線(xiàn)城市去庫(kù)存壓力得到有效釋放；
二線(xiàn)城市庫(kù)存水平跌幅則與3月份持平，預(yù)計(jì)隨著后續(xù)去化周期的持續(xù)收窄，房?jī)r(jià)也有望步入止跌反彈的通道中。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均0.3%。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告（2015）》指出，目前24個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，14個(gè)城市庫(kù)存消化周期超過(guò)18個(gè)月，其中煙臺(tái)高達(dá)43.4個(gè)月，徐州、中山為24.2個(gè)月，無(wú)錫也超過(guò)了24個(gè)月。
成交量的回暖，抑制了房?jī)r(jià)的下跌勢(shì)頭。專(zhuān)家認(rèn)為，在政策刺激之下，各個(gè)城市加速去庫(kù)存，部分城市尤其是一線(xiàn)城市和部分基本面良好的二線(xiàn)城市去庫(kù)存壓力減輕。從房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看就是跌幅開(kāi)始收窄，一線(xiàn)城市開(kāi)始領(lǐng)漲。
雖然樓市繼續(xù)回暖，但是房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力不足，去庫(kù)存仍是當(dāng)前市場(chǎng)面臨的重要壓力。 尤其三四線(xiàn)城市由于此前庫(kù)存較多，效果相應(yīng)較弱，因而樓市出現(xiàn)明顯的分化特征。
雖然樓市繼續(xù)回暖，但是房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力不足，去庫(kù)存仍是當(dāng)前市場(chǎng)面臨的重要壓力。 尤其三四線(xiàn)城市由于此前庫(kù)存較多，效果相應(yīng)較弱，因而樓市出現(xiàn)明顯的分化特征。
朱中一: 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)一一消化存量房是三、四線(xiàn)城市主要任務(wù)
應(yīng)該給地方政府一個(gè)明確的信號(hào)，引導(dǎo)供大于求的地方尤其是三、四線(xiàn)城市，不要盲目增加土地和房屋供應(yīng)量，而以消化存量、轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的房地產(chǎn)增長(zhǎng)方式為主。從長(zhǎng)期來(lái)看，應(yīng)該要求地方政府根據(jù)住房的需求和城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，來(lái)制定科學(xué)的城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，進(jìn)而落實(shí)用地規(guī)劃和供地規(guī)劃?！?/span>胡景暉: 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁一一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲
由于今年樓市的宏觀供求結(jié)構(gòu)較以往發(fā)生了根本性變化，市場(chǎng)回暖程度十分依賴(lài)于政策支持力度?！凹由蟽r(jià)格高企、市場(chǎng)需求相對(duì)有限，樓市未來(lái)再度回歸‘量?jī)r(jià)齊漲’的‘黃金時(shí)代’已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)，未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，在去庫(kù)存壓力依然較大的情況下，‘量增價(jià)穩(wěn)’仍將是樓市主旋律”。張大偉: 中原地產(chǎn)首席研究員一一三四線(xiàn)城市未來(lái)樓市以去庫(kù)存為主
“3·30新政”對(duì)不同城市的影響差別顯著，市場(chǎng)供求基本面堪憂(yōu)的三四線(xiàn)城市對(duì)于政策的強(qiáng)力刺激反應(yīng)冷淡。三四線(xiàn)城市多面臨天量庫(kù)存，再加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡、公共資源不均衡、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影響，去化壓力巨大。