原標(biāo)題:【深度觀察】警惕“搶人大戰(zhàn)”變成變相炒房
上周,因天津市出臺人才政策,“天津公安”APP一躍成為最炙手可熱的客戶端。已有30萬人次登陸并下載辦理落戶申請。
進(jìn)入2018年,多個城市突現(xiàn)“搶人”熱潮,西安、成都、天津等地,接連出臺放寬人才落戶的政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前全國已有50余城市以及山東、海南、江西等省份發(fā)布了人才引進(jìn)新政。
各地爭搶人才釋放政策紅利的本意是通過吸引人才,在二次城鎮(zhèn)化進(jìn)程中抓住成長時機(jī),打通產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市競爭力的上升通道。但讓人意外的是,房價的飆升卻“尾隨”而至。
盡管這些城市大部分都是2017年以來房地產(chǎn)限購的重點(diǎn)城市,房地產(chǎn)市場政策依舊保持高壓態(tài)勢。但人才政策卻在一定程度上為“買房”開了綠燈——新落戶居民獲得了買房資格。
國家統(tǒng)計(jì)局近期的監(jiān)測數(shù)據(jù)也證實(shí),這些城市確實(shí)出現(xiàn)了樓市成交和價格明顯上揚(yáng)的現(xiàn)象。以西安、成都為例,據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,4月份西安房價環(huán)比上漲11.2%;成都2017年二手房價格上漲超過70%,居全國之首。
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,過去城市之間的競爭是資金的競爭,但現(xiàn)在隨著我國產(chǎn)業(yè)升級和服務(wù)業(yè)崛起這一結(jié)構(gòu)變化,各地對人才的重視逐漸被提到了更重要的位置?!安贿^,一些城市也出現(xiàn)了‘一箭雙雕’的現(xiàn)象,把搶人和放松限購連在一起,用人才政策來挖房地產(chǎn)限購政策的墻腳?!?/p>
近日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部約談12個房價過快上漲城市,其中大部分城市落戶政策寬松。為了落實(shí)“房子是用來住的,不是用來炒的”這一樓市發(fā)展定位,5月19日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部重申了房地產(chǎn)調(diào)控不放松的基調(diào),對各地進(jìn)一步做好房產(chǎn)調(diào)控提出明確要求。
“限購關(guān)上了房地產(chǎn)投資的大門,太寬松的人才引進(jìn)政策卻打開了樓市投資的窗戶?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,雖然降低入戶門檻、提供住房補(bǔ)貼等政策確實(shí)可以帶來人才流入,但大部分城市都沒有留住人才的措施?!暗胤降娜瞬耪卟粦?yīng)該和房地產(chǎn)限購掛鉤,單純將人才推向市場容易帶來房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定,引起非理性判斷;真正吸引人才的方式,應(yīng)該是提供直接的居住房源?!?/p>
“好的人才政策不僅要能吸引人才,還要提前規(guī)劃引入人才之后的住房、教育、醫(yī)療等問題。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,要成為一線城市,真正吸引人才的首先是工作機(jī)會,也就是產(chǎn)業(yè)布局,以及良好的醫(yī)療、教育、發(fā)展機(jī)會等條件。只有如此才能不背離吸引人才的初衷,提升城市的競爭力,而非單純地推高房價。
“不能否認(rèn)資金的逐利性。但隨著大部分二線城市出臺引進(jìn)人才政策,人才要流入哪里,就更要看當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)機(jī)會、公共設(shè)施和整體環(huán)境。屆時,那些房價過快上漲的城市,或?qū)⒁蛐枨蟊煌钢Ф萑肜Ь??!眹?yán)躍進(jìn)說,嚴(yán)格限購的城市發(fā)布人才新政不應(yīng)被一些人當(dāng)作是一次無往而不利的“套利”時機(jī)。未來需要針對一些政策漏洞做填補(bǔ),包括落戶應(yīng)該是鼓勵此類群體既購房又居住,防范只購房不居住、只購房不就業(yè)等問題出現(xiàn)。
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二線城市“搶人大戰(zhàn)”成房價上漲原因?
這也引發(fā)了“搶人大戰(zhàn)”是否會變相打開房地產(chǎn)調(diào)控,特別是限購閘門,“松綁”調(diào)控政策,以及其是否會導(dǎo)致房價上漲的憂慮。2018-05-22 07:47:53
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放寬戶籍落戶“井噴” “搶人大戰(zhàn)”后用人留人更重要
成都推出人才新政后,在天府新區(qū)落戶的年輕人排成長隊(duì)。大尺度的搶人政策,讓越來越多的畢業(yè)生開始考慮到北上廣深以外的二、三線城市就業(yè),多地戶籍人口呈現(xiàn)“井噴”。2018-05-20 09:30:45
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“搶人大戰(zhàn)”第一回合見分曉 多地戶籍人口“井噴”
從“送戶口”到“送補(bǔ)貼”、“免費(fèi)住”……各大城市“搶人大戰(zhàn)”持續(xù)升級。從今年一季度的數(shù)據(jù)來看,引才政策已經(jīng)初步顯現(xiàn)其效果,人口流動帶來的影響隨之浮現(xiàn)。2018-05-14 10:27:36
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大數(shù)據(jù)"坑熟客",技術(shù)之罪需規(guī)則規(guī)避
2018-03-02 08:58:39
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高質(zhì)量發(fā)展,怎么消除“游離感”?
2018-03-02 08:58:39
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學(xué)校只剩一名學(xué)生,她卻堅(jiān)守了18年
2018-03-01 14:40:53
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有重大變動!騎共享單車的一定要注意了
2018-03-01 14:40:53
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2018年,樓市會有哪些新變化?
2018-03-01 09:01:20