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　 十年前，有人預(yù)估南京新街口的房價(jià)最高單價(jià)不過2萬，而今，大家只能無奈淺笑。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，南京的房價(jià)也不可預(yù)估的水漲船高。主城中心房子越來越少，新興板塊正在崛起?？词牵游餍鲁?，南京南部新城，麒麟科技園，浦口新城，江心洲·新加坡科技生態(tài)城。。。一個(gè)個(gè)當(dāng)年人們想不到的板塊，如今正飛速前進(jìn)。借助距離主城近、政策利好優(yōu)勢，這些新興板塊上的樓盤前途不可估量。
 
　 交通：

　　未來地鐵寧和城際一期（規(guī)劃中）、地鐵7號線（規(guī)劃中）、河西有軌電車（規(guī)劃中）、河西大動(dòng)脈江東南路、揚(yáng)子江大道等快捷路網(wǎng) 。

　 河西號稱南京買房人的“黃金圣地”。隨著亞青召開、江東南路開工、青奧建設(shè)邁步百日倒計(jì)時(shí)，越來越多的利好，讓買房人期待置業(yè)于此。河西新城，作為南京承接國家戰(zhàn)略建設(shè)的重要紐帶，集中打造青奧城、海峽城、金融城、名品城、綠博城、生態(tài)城以及博覽中心、行政審批中心構(gòu)成的“六城兩中心”。
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　 星樓盤：海峽城
 
開發(fā)商：南京海峽城開發(fā)建設(shè)有限公司
項(xiàng)目位置：揚(yáng)子江大道399號
銷售電話：025-85587888
項(xiàng)目簡介：海峽城項(xiàng)目緊鄰秦淮河和長江，距離2014年青奧會主場館僅10分鐘車程，自然風(fēng)光優(yōu)美，交通便利。
　 環(huán)境及配套：

　　河西兒童醫(yī)院，在河西南部將新建7所中學(xué)、9所小學(xué)、20所幼兒園，青奧村配建的幼兒園、小學(xué)都已開工建設(shè)，另外南外河西分?！盎洹焙游髂喜?。
河西CBD中心
海峽城效果圖
海峽城樓座圖
海峽城樓座圖
 
　　 江心洲板塊作為政府重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，在新加坡貿(mào)工部與江蘇省委、省政府共同推動(dòng)下，最后落定打造南京生態(tài)科技島項(xiàng)目。項(xiàng)目面積超過15平方公里，全島規(guī)劃4條機(jī)動(dòng)車道、4條步行橋、2條地鐵與主城無縫對接，島內(nèi)還將打造南京首個(gè)慢行交通系統(tǒng)。自一年前，保利紫荊公館和銀城長島觀瀾作為首批開發(fā)建設(shè)商品房項(xiàng)目入駐后，經(jīng)過一年的打造建設(shè)，島居價(jià)值逐漸凸顯。高房價(jià)意味著板塊價(jià)值的提升，也為板塊未來增值潛力增添了籌碼。

升龍江心洲G42地塊

　升龍集團(tuán)一度看好河西市場，今年7月17日以30.8億元拿下江心洲NO.2013G42地塊，成交樓面地價(jià)12094元/平方米。G42地塊為建鄴區(qū)江心洲緯七路過江隧道以北居住及社區(qū)中心地塊。

仁恒奪G73地塊登島

　地塊位于全島中部的核心區(qū)域，出讓面積達(dá)15萬平方米。
　 星樓盤：銀城長島觀瀾
 
基本信息
開發(fā)商：銀城地產(chǎn)
項(xiàng)目位置：建鄴江心洲葡園路
銷售電話：025-86507777
項(xiàng)目簡介：銀城長島觀瀾現(xiàn)場售樓處已對外公開 ，樣板間也正在建設(shè)中。銀城長島觀瀾預(yù)計(jì)12月開盤，將推出3、7、11-17號樓房源，均為疊加別墅，共100多套，面積在200平方米以上。
 
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　　項(xiàng)目樓座圖
　　銀城長島觀瀾效果圖
　　銀城長島觀瀾售樓處
　　銀城長島觀瀾宣傳海報(bào)
1?
 

交通配套：島上架設(shè)步行橋?qū)雍游?/strong>

　　為了使江心洲更好地發(fā)展，與河西進(jìn)行更密切的互動(dòng)，政府規(guī)劃在江心洲新緯壹和河西綠博園之間將架設(shè)一座步行橋。此外，島上還規(guī)劃了2條地鐵、9個(gè)游艇碼頭、4條機(jī)動(dòng)車過江通道和4條步行橋，形成連接主城的立體交通網(wǎng)絡(luò)。島上還將建設(shè)慢行交通系統(tǒng)。 目前夾江大橋已開通，地鐵10號線將于青奧會期間開通；2016年，長江五隧亦將建成通車。

 
2?
 

商業(yè)生活配套：出則繁華 入則自然　　

江心洲參考新加坡城市建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，島上規(guī)劃了國際級別的教育醫(yī)療配套，將引入國際學(xué)校，國際醫(yī)院等，以及大型的商業(yè)配套，形成輻射島外的地標(biāo)型配套。

 
3?

自然環(huán)境：濕地公園+青奧森林公園 55%做生態(tài)區(qū)加以保護(hù)

　　江心洲綠地率是南京主城的2倍、人均綠地率是主城的7倍。青奧森林公園、蘆葦濕地公園、洲尾公園、江心公園、社區(qū)公園密布。從規(guī)劃建設(shè)方了解到，今后江心洲上只有不到一半的地方要做開發(fā)，其他的全部是生態(tài)保護(hù)區(qū)。江心洲的洲頭、洲尾未來將是鳥類棲息地，也是江心洲葡萄的種植、采摘地。

 
4?

規(guī)劃先行 南京生態(tài)科技島控制性規(guī)劃出爐

　　2020年，生態(tài)科技島將初步形成以高端科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的“3+1”產(chǎn)業(yè)體系，即著力發(fā)展信息科技服務(wù)業(yè)、生態(tài)環(huán)保服務(wù)業(yè)，發(fā)展都市型服務(wù)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)科技服務(wù)業(yè)。
 
 
　　 >>自今年區(qū)劃調(diào)整后，溧水、高淳撤縣立區(qū)，南京市區(qū)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。南京新中心正在逐步南移到南京南站區(qū)域。 依托新南京南站打造的南部新城，被期待為繼新街口、河西新城之后南京的“第三極”，形成三足鼎立的城市副中心。 這里連接8條高鐵線路，是亞洲最大的火車站，未來將形成1小時(shí)長三角經(jīng)濟(jì)圈，5年內(nèi)4條地鐵線全面運(yùn)行，機(jī)場門戶即將啟用在萬科、綠地、證大、金輪四大房產(chǎn)的合力開發(fā)下，南部新城正在以最快的速度發(fā)展，南京“第三極”的到來已不遙遠(yuǎn)。
　　 南部新城總規(guī)劃師段進(jìn)表示南部新城規(guī)劃定位為“華東中樞、智慧新城”。南部新城的規(guī)劃是站在高鐵時(shí)代、后工業(yè)時(shí)代的高度，標(biāo)志著南京將迎來的巨大發(fā)展機(jī)遇，南部新城的形成是未來是南京重塑國家區(qū)域中心城市地位的重要載體。
 
　　 看中未來發(fā)展，南部新城已經(jīng)吸引了中國房企排名前兩位的萬科、綠地的入駐。此外證大、金輪等“腕級”開發(fā)商也已“搶灘”入駐。四大房企合力開發(fā)，南部新城正在以最快的速度發(fā)展，南京“第三極”的到來已不遙遠(yuǎn)。
　 星樓盤助力 南京南站上演“新城崛起”
　　 南站首幅商住地：南京南站萬科地塊位于南京南站的東南角，東至規(guī)劃站東二路；西至規(guī)劃站東路；北至規(guī)劃站前路；南至規(guī)劃站前三路。該地塊為一幅住宅混合用地，實(shí)際出讓面積為76336.4平方米。
金輪國際南京南站項(xiàng)目
　　 雨花臺區(qū)南京南站北廣場站東片區(qū)4號(大魚罩西)地塊占地面積26317.8平方米，實(shí)際出讓面積18297.9平方米，容積率≤1.85，綠化率≥25%，掛牌起始價(jià)15200萬，由金輪國際于2013年5月22日以19500萬元競得。
　　 綠地之窗將規(guī)劃總建面積86萬平方米，由綠地控股于2013年1月24日17.93億購得，樓面地價(jià)為3504元/平方米。項(xiàng)目位于南京南站廣場，擬建國際超甲、準(zhǔn)甲寫字樓、獨(dú)棟商業(yè)、酒店式公寓于一體的城市綜合體。
證大大拇指廣場
　　 2012月6月29日G15地塊被商業(yè)地塊被海門證大和嘉聯(lián)國際聯(lián)合拿下，被拍得11.69億元。項(xiàng)目地塊位于南京南站東南方向，分A、B、C、D、E、F六個(gè)地塊，其中A地塊為商業(yè)、商務(wù)辦公用地，用地面積15476.7㎡。
 
　　 >>麒麟科技創(chuàng)新園區(qū)于2010年7月15日正式啟動(dòng)，主次干道8條道路全面開工，運(yùn)糧河、上壩河清淤工程已經(jīng)完成，南莊、定林泵站建設(shè)已建成。 麒麟科技創(chuàng)新園以國際知名園區(qū)為標(biāo)桿，確定了打造“國際化創(chuàng)新園區(qū)，國際性生活社區(qū)”的總目標(biāo)，集聚“高端技術(shù)、高端產(chǎn)業(yè)、高端人才、高端客戶”的總定位，大力發(fā)展智能、低碳、生物、新材料、新能源五大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，建設(shè)國家級科技創(chuàng)新孵化器、新興產(chǎn)業(yè)加速器、科技創(chuàng)業(yè)特別園區(qū)，打造創(chuàng)新企業(yè)的孵化基地，創(chuàng)新人才的培養(yǎng)基地，創(chuàng)新技術(shù)的研發(fā)高地。
兩條有軌電車線路周邊密布近20家“電車盤” 城東抽水機(jī)盤首秀日光 或成南京年底房價(jià)穩(wěn)定器
 
　　生態(tài)主廊道（麒麟公園）
　　 麒麟科技創(chuàng)新園生態(tài)主廊道（麒麟公園）位于紫金山與青龍山的生態(tài)廊道上。公園分五期建設(shè)，分別是麒麟公園示范段（滄麒東路至滄麒西路），麒麟公園一期工程（東麒路至滄麒東路），二期工程（繞城公路至滄麒西路），三期工程（東麒路至繞越公路）及四期工程（繞越公路至青龍山）。一期工程占地面積約100萬平方米，以土地整理和綠化為主，著力構(gòu)建與青龍山遙相呼應(yīng)的城市生態(tài)綠廊。
 
　　七橫五縱的路網(wǎng) 5條地鐵入新城
　　 根據(jù)規(guī)劃，新城區(qū)域內(nèi)涉及5條軌道交通路線，分別為軌道交通2號線、8號線、10號線、16號線和17號線?！捌邫M五縱”的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)已經(jīng)拉開，其中九號路、光華東路已經(jīng)全面竣工，鐘學(xué)北路、鐘學(xué)路、柳營南路、滄麒東路江寧區(qū)范圍內(nèi)快車道基本完成，正在進(jìn)行慢車道及人行道施工。
　 星樓盤
　　 中海國際社區(qū)位于南京近年重點(diǎn)打造的城東麒麟新城核心區(qū)，項(xiàng)目緊鄰麒麟中央生態(tài)公園，西眺紫金山、南望青龍山，周邊配套國際學(xué)校、醫(yī)院、綜合商業(yè)中心均已開建，項(xiàng)目未來緊鄰百萬平米商業(yè)配套。
　　 啟迪方洲是麒麟清華科技園的住宅部分，項(xiàng)目位于南京市主城區(qū)東部的麒麟科技創(chuàng)新園核心區(qū)域中心地塊，南至鐘學(xué)北路、東至東麒路，距新街口直線距離約10公里左右。2014年輕軌開通，可與地鐵形成雙軌交通。
　　世茂雙麒路以東G40地塊
　　 世茂雙麒路以東G40地塊原為NO.2012G40地塊，東至二號路，南至石楊路，西至雙麒路，北至九號路。2012年11月6日G40地塊最終由上海世茂建設(shè)以19億元的總價(jià)成功競得，溢價(jià)率32.59%
　　 >>浦口新城地處南京市西北部，南臨長江，北枕老山，規(guī)劃范圍東至津浦鐵路，西至長江三橋連接線，南至長江，北至珍珠泉風(fēng)景區(qū)規(guī)劃區(qū)、浦珠路、浦烏路，總面積約93平方公里，其核心區(qū)范圍約27.5平方公里。新城枕山臂江，自然資源豐富，人文底蘊(yùn)深厚，擁有“江、湖、泉、山、林、葦”優(yōu)越的自然條件，呈“北部山體、中部丘陵、南部水網(wǎng)平原”地形特點(diǎn)，是南京最能充分體現(xiàn)“山、城、江”生態(tài)格局的黃金寶地。
長江隧道北口將建河口公園 新城醫(yī)療中心項(xiàng)目創(chuàng)建“人文綠色醫(yī)院”計(jì)劃啟動(dòng)
　　 浦口新城則兼得城東與河西之長，既有無敵江景資源、又有南京唯一的國家級森林公園老山為伴，在先天的自然資源方面已然超越河西。 浦口新城對沿江岸線打造更為看重，濱江大道風(fēng)光帶即將建成，與河西濱江大道隔江而立。
　　 浦口新城的開發(fā)建設(shè)將立足高起點(diǎn)、高品位、高標(biāo)準(zhǔn)，尊重和合理利用山水資源，延續(xù)“山—城—江”脈絡(luò)，合理布局新城功能區(qū)，展現(xiàn)“山水相連”、“依山傍水”、“江山一體”的城市魅力，重點(diǎn)打造“一核、兩軸、三帶、四片”。
　　 至2030年過江通道將達(dá)24條，寧合、寧淮、寧通等高速，京滬、滬漢蓉、寧啟等高鐵，浦口碼頭和七壩港區(qū)，也將作為浦口新城的主要對外交通。
　 星樓盤
雅居樂濱江國際
　　 雅居樂濱江國際花園位于古城南京的新生夢想之地——南京北濱浦口新城。項(xiàng)目產(chǎn)品類型融匯了75萬方230－680平米的南京臨江超級豪宅、8萬平米會所酒店和1.6萬方特色商業(yè)，并配建一所高等級幼兒園及小學(xué)。
　　 東方萬匯城占據(jù)大河西CLD中心優(yōu)勢地段資源，以隧道口、雙地鐵、10分鐘暢達(dá)奧體繁華的便捷交通，與百萬方城市綜合體的憾世巨著，聚合精英公館、甲級寫字樓、星級酒店與商業(yè)航母多種業(yè)態(tài)，開啟24小時(shí)繁華都會盛宴。
明發(fā)新城金融中心
　　 該項(xiàng)目擬建總面積約為40萬平方米。建成后是一個(gè)集商業(yè)、辦公、酒店式公寓、SOHO辦公及相關(guān)配套設(shè)施為一體的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，整個(gè)項(xiàng)目總投資約20億元，項(xiàng)目總用地面積為59041.7平方米。
010030091570000000000000011200000000000000












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