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編者按

　　南京限購(gòu)政策于2011年2月19日正式出臺(tái)，時(shí)至今日（2014年9月21日）取消歷時(shí)3年零7個(gè)月零3天，有人用“被偷走的歲月”來形容這三年；有人用“從單選題到多選題”來定義這三年。我們不質(zhì)疑、不贅述，只求用真實(shí)、客觀的一線數(shù)據(jù)“數(shù)說限購(gòu)這三年”。[詳細(xì)]

　　2011年1月26日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)"國(guó)八條"，嚴(yán)厲出擊調(diào)控樓市，“限購(gòu)”成了重點(diǎn)；2011年2月19日，南京響應(yīng)“國(guó)家政策”出臺(tái)了地方版限購(gòu)令。這一年，南京市場(chǎng)需求受到相當(dāng)大程度的壓制，成交一直處于低迷，商品房住宅銷量急劇下滑。然而，限購(gòu)的威力也僅維持了一年。隨后的2012、2013年，壓制的需求開始釋放，南京商品房銷量呈現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)，直至2014年才有所放緩。 [詳細(xì)]

　　南京土地市場(chǎng)真正開始發(fā)力始于2012年，該年共成交75幅地塊，實(shí)際出讓面積為392.65萬平方米，成交總價(jià)為358.09億元，相比2011年全年成交金額（345.19億元）總價(jià)上漲3.7%。而2013年年初“國(guó)五條”的出臺(tái)更是為全年土地市場(chǎng)火熱埋下伏筆。據(jù)新華網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2013年南京土地市場(chǎng)創(chuàng)下“招拍掛”以來土地成交金額的新高，共累計(jì)成交土地414.5萬平方米，總成交金額793.6億元。 [詳細(xì)]

　　伴隨著土地成交面積、成交金額的增漲，土地的平均單價(jià)也在不斷升高。2011年時(shí)僅7442.18元/平方米，2013年一口氣漲至19145.96元/平方米，大約翻了有2.5倍。 [詳細(xì)]

　　值得一提的是，土地單價(jià)走高的同時(shí)，樓面地價(jià)“破萬”的地塊數(shù)量也隨之上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年2月19日至今，南京土地市場(chǎng)累計(jì)出現(xiàn)26幅“萬元地”，其中2013年便出現(xiàn)15幅，占總量的57.7%。 [詳細(xì)]

　　從庫(kù)存量的走勢(shì)曲線來看，2011年的庫(kù)存量呈現(xiàn)筆直上升的趨勢(shì)，“沒有拐點(diǎn)”。進(jìn)入2012年，隨著樓市變得“復(fù)雜”，庫(kù)存量的變化也不再像2011年那樣簡(jiǎn)單。內(nèi)有旺盛需求，外有“國(guó)五條”刺激，2013年3月的南京樓市在內(nèi)外因共同作用下銷量創(chuàng)下限購(gòu)以來單月銷量新高。 ?截止目前，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)存量約4.8萬套。 [詳細(xì)]

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