“9050”政策功成身退 產(chǎn)品回歸市場(chǎng)
2014年2月，南京國(guó)土資源局正式發(fā)布“土地出讓模式調(diào)整”政策。政策明確要求，今后南京出讓的住宅土地中90平米以下中小戶型面積必須占項(xiàng)目總建筑面積50%以上。時(shí)隔18個(gè)月后，這一政策正式宣告終結(jié)。
8月21日，南京規(guī)劃官方微博稱，據(jù)今年國(guó)土部、住建部下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，南京市相應(yīng)調(diào)整商品住房供應(yīng)套型比例政策。今后，新出讓居住用地將不再限定住宅套型比例；對(duì)于已出讓在建商品住房，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件前提下，允許適當(dāng)調(diào)整套型比例。…[詳細(xì)]
????點(diǎn)評(píng)： 出臺(tái)“9050”原本是為確保剛需供應(yīng)，但當(dāng)前南京中小戶型總體供應(yīng)已經(jīng)比較充足，并且江北江寧等板塊即將有大批中小戶型房源入市，產(chǎn)品同質(zhì)化增多，去庫(kù)存的壓力逐漸增大，在此基礎(chǔ)上強(qiáng)制增加供應(yīng)顯得并不必要。與此同時(shí)，即便取消限制，開(kāi)發(fā)商也會(huì)順應(yīng)市場(chǎng)做選擇，如果大戶型去化緩慢，剛需市場(chǎng)表現(xiàn)較好，開(kāi)發(fā)商自然會(huì)在規(guī)劃范圍內(nèi)改做中小戶型產(chǎn)品。未來(lái)開(kāi)發(fā)商能夠更加有選擇性地根據(jù)客戶定位來(lái)做產(chǎn)品，這也是回歸市場(chǎng)的一種體現(xiàn)。
