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融創(chuàng)中國(guó)收購(gòu)佳兆業(yè)一事即將落幕。5日，香港聯(lián)交所資料顯示，融創(chuàng)中國(guó)已于1月30日按平均每股1.8港元場(chǎng)外購(gòu)入佳兆業(yè)49.25%股權(quán)，涉資逾45.5億港元。融創(chuàng)中國(guó)正式成為佳兆業(yè)的第一大股東。 【詳細(xì)】對(duì)于分步的收購(gòu)戰(zhàn)略，主要是由于佳兆業(yè)此前部分項(xiàng)目被查封后，面臨很多來(lái)自債權(quán)人的索債壓力，此時(shí)收購(gòu)上海四個(gè)項(xiàng)目，確保此類(lèi)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不落入其他債權(quán)人手中。在此基礎(chǔ)上，也基本與郭氏兄弟進(jìn)行了較好的接洽，對(duì)于公司層面的股權(quán)收購(gòu)也籌集到了相應(yīng)資金，自然會(huì)進(jìn)行第二步收購(gòu)方案。
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2014年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩，讓房地產(chǎn)行業(yè)如履薄冰。展望2015年，劉曉光表示：人們談?wù)摲康禺a(chǎn)，說(shuō)明大家很關(guān)注房地產(chǎn)，房地產(chǎn)出現(xiàn)波動(dòng)是正?，F(xiàn)象，但房地產(chǎn)還是剛需的，并依舊在中國(guó)是一個(gè)領(lǐng)頭產(chǎn)業(yè)。 【詳細(xì)】對(duì)于地產(chǎn)界最頭疼的問(wèn)題去庫(kù)存，劉曉光認(rèn)為，全國(guó)的庫(kù)存量肯定是上升的，是在波動(dòng)過(guò)程中的一種震蕩。庫(kù)存量其實(shí)消化起來(lái)速度也很快。關(guān)鍵在于刺激消費(fèi)的辦法：在政策上，是不是還用行政的力量在壓制它？是否可以減免稅費(fèi)？在購(gòu)房的過(guò)程中，在利率上、稅收上有一些優(yōu)惠的東西。
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2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)最終以冷收官，成交量、價(jià)格、投資悉數(shù)下滑。在仍難以脫離土地財(cái)政的財(cái)政體系下，地方財(cái)政也因此受牽，財(cái)政收入下降明顯。也正是因?yàn)榇耍?015年伊始，地方政府便啟動(dòng)第三波救市，中央相關(guān)部委也頻頻發(fā)話給樓市吃定心丸。【詳細(xì)】雖然現(xiàn)階段各地有救市傾向，但不會(huì)再重復(fù)過(guò)去老路。中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整來(lái)之不易，單純依賴房地產(chǎn)只會(huì)出現(xiàn)新風(fēng)險(xiǎn)。這就意味著，如果仍采取過(guò)去老路救市，只會(huì)產(chǎn)生泡沫，甚至產(chǎn)生更大的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。
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分化與融合 新常態(tài)下地產(chǎn)變革新趨勢(shì)——2015年中國(guó)地產(chǎn)領(lǐng)袖年會(huì)在北京嘉里中心大酒店舉行。在今天中國(guó)進(jìn)入一個(gè)經(jīng)濟(jì)的新常態(tài)，三十多年經(jīng)濟(jì)始終保持著。我們?nèi)嗄甑母母锢铣B(tài)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，整個(gè)改變了中國(guó)，換了一個(gè)面貌，三十年前的中國(guó)和今天簡(jiǎn)直是不可思議。【詳細(xì)】互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)的影響，社區(qū)的影響，互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)入社區(qū)服務(wù)。在過(guò)去，建房子我們以前是找銀行去湊錢(qián)，現(xiàn)在找哥們。這就是最簡(jiǎn)單的眾籌方式，現(xiàn)在通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)眾籌模式產(chǎn)生了，把不太熟的拉進(jìn)來(lái)。我們感覺(jué)到互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代給各位帶來(lái)了非常大的一個(gè)機(jī)會(huì)。
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5日起，央行正式下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放流動(dòng)性資金6870億。專(zhuān)家預(yù)測(cè)，這將有助于開(kāi)發(fā)商解決眼前較為突出的融資難題，且后續(xù)進(jìn)一步的降息降準(zhǔn)政策還將到來(lái)。【詳細(xì)】央行研究員鄒平座認(rèn)為“降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)的影響主要在于資本市場(chǎng)面”，“未來(lái)，整體資金供應(yīng)會(huì)好一些，這就是進(jìn)入新常態(tài)。而行業(yè)的分化會(huì)日益嚴(yán)重，房地產(chǎn)從過(guò)去的資源優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)變成真正的純市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)。由于房產(chǎn)跟經(jīng)濟(jì)的相關(guān)度很大，經(jīng)濟(jì)面的轉(zhuǎn)好也會(huì)較大地拉升房地產(chǎn)市場(chǎng)?！?/div>
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